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上海市杨浦区曾是上海二级以下旧里最为集合的中心城区之一，大齐建于上世纪的老工房与旧里弄，组成了私有的城市操心，也承载着住户改善活命的关键渴慕。
2025年，位于杨浦区的长海路街说念以平均十几天的时分先后完成了浣纱浜、市二散居地、祝家宅三个地块的征收任务，刷新了“杨浦速率”的记载，也为上海全市城市更新责任提供了可扩充、可模仿的“长海样本”。
旧区里的老“难题”
得靠“新方”解
长海路街说念辖区面积为9.52平常公里，是上海中心城区面积最大的街说念，现存建制居委会43个。街说念辖区的历史遗存丰富，但由于复杂的历史留传问题，街说念还存着部分区域发展不平衡，部分老旧危房街区旧改还未更新。
一些当地专家住房条目差，部分住房贫困专家由于复杂的历史留传问题，在2025岁首还存在拎马桶、用不上寂寥卫生开荒等情况。
这些较难动迁的地块，各有各的“难处”。
如浣沙浜地块，早在1988年，上海市第一住宅开发公司就来该地征收开发新小区，但浣沙浜地块的4个门招牌由于围聚古庙、古树，腾挪贫困，从此与动迁无缘。
四百多年的古银杏，见证了浣纱浜的历史变迁
而市二散居地占地约2700平常米，一栋平房住满几户东说念主家，流动东说念主口多，卫生条目差。1992年原五角场镇政府（今长海路街说念）征地建造住宅，就狡计征收该地，但因该地波及集体地盘等原因，导致市二散居地30多年无法拆迁。
祝家宅地块征收，是杨浦区无人不晓的“硬骨头当中的硬骨头”
祝家宅地块则成了最复杂的征收难题——占地约1.3万平常米，有50多户租客、3家商户集结，违法建筑林立。自1991年上海市东说念主民政府批准实施集体地盘征用以来，历经5次拆迁征收，永久未能充足胜利。祝家宅（剩余部分）就此成为了“集体地盘征而未拆”地块，也成了区域发展中的“老浩劫”。
2025年，上海市委文书陈吉宁在杨浦区调研时指出，“把老匹夫的安堵永久放在心上，以钉钉子精神攻坚，以东说念主民城市理念的纯真践诺提高专家活命品性”。
长海路街说念收拢上海市处治非旧改无卫生智商地块问题的机会，面对辖区内莫得寂寥卫生开荒的老旧房屋地块的这些历史背负和疑难杂症，敢碰、敢干、敢处治，化被迫为主动，在杨浦区委、区政府酷爱和救济下，将这些地块的动迁和雠校样式列入狡计，开动征收。
与此同期，长海路街说念调拨东说念主力、物力、资源全力予以一线干部救济，飞快造成多部门协力，革命构建“1+5+N”作战体系，由街说念佛管办牵头，整合第三网格站东说念主员力量，汇聚派出所、阛阓监管所、城管、安监、居委的精兵强组建成“攻坚专班”，革命责任步调，任重道远处治征收责任中的复杂难题。
责任专班商量推挫折坚
2025年2月6日，农历新年的喜庆氛围还未散去，浣纱浜征收基地的责任如故紧锣密饱读地伸开。这个紧邻领有800年历史地盘庙的地块天然只波及4产6户住户，但房屋却承载着几代东说念主的操心，征收责任濒临不小挑战。
在长海路街说念党工委、干事处的经心组织下，责任专班深远一线，全心用情作念好专家责任。通过17天的精细换取完成了扫数住户的签约责任，更凭借37天的贴心折务，完结了意愿权术、有蓄意签约、搬迁交房三个100%。
签约搬迁住户与责任主说念主员合影眷顾
首战胜利，一饱读作气。
接下来要啃的“硬骨头”是市二散居地。面对住户改善居住条目的蛮横愿望，街说念专班开启“全天候”责任模式，累计拜访住户超300次。他们针对每户家庭的具体情况量身定制有蓄意，永久坚握“阳光操作”，从赔偿尺度制定到东说念主口认定公示，所干系键信息一律公开透明。战略宣讲会上，街说念责任主说念主员精细解读战略，耐烦解答疑问，确保每位住户明晰会通动迁细节。
市二散居地住户告别居住了几十年的老屋，憧憬着簇新的活命
自2025年5月6日开动签约至5月13日，仅用了8天就完结意愿权术愉快率、有蓄意签约率、搬迁交房率“三个100%”，再次刷新址屋征收的“杨浦速率”。
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临了的挑战即是祝家宅。
针对祝家宅征收地块内有50多个租房户、3家商户和1家废品回收站的情况，“攻坚专班”发达“小老虎”敢闯敢试的精神，联接骨子商量弃取“疏堵联接”的策略，多方干系换取股东佃户搬离，通过合资安全搜检、上门劝导等步地作念好清退责任。
在祝家宅等佃户密集地块，责任组革命接受“以清退促签约”策略，充分发达多部门联动上风，通过合资安全搜检、上门劝导、匡助处治骨子贫困等步地，适应清退大齐租客与筹画户，既摒除了要紧安全隐患，也为产权东说念主胜利签约搬迁创造了条目。
最终，祝家宅征登科39天完结首日签约率100%，并在13天内完成一说念搬迁腾房。
一年之内股东3个波及集体地盘征收的样式，情况复杂，责任难度大，却齐快速达成了100%签约、100%搬迁交房的目的，而且历程中莫得信访、诉讼和强制实行，达到了速率最快、本钱最低、留传问题最少、专家获益最大的告成。
在保护建筑中
隐匿“拎马桶”景观
长海路街说念的“小老虎”精神，也欺诈到了“拎马桶”雠校任务。
2025年9月底，上海“拎马桶”雠校任务总体完成。位于长海路街说念的国京路41号，也终于告别了持续半个世纪的“拎马桶”活命。
国京路是一条“百年说念路”，可追溯至20世纪20年代的“大上海狡计”。而国京路41号，则是一栋百年文物保护建筑。
部分老建筑内此前还存在住户掉马桶的情况
为了隐匿手拎马桶，长海路街说念在雠校中，按照最小打扰、修旧如旧原则，将一楼杂物间雠校为联排集合式茅厕，并为每户东说念主家打造了寂寥如厕空间。
在老建筑中雠校出的卫生间
最终，这雷同式提前半年圆满收官。手脚长海路街说念2025年要点民生工程，这里的“无卫智商雠校”精确隐匿了临了的13户住户“如厕难”“倒马桶”的痛点，创下了“1个月完工、零投诉”的好得益。
有温度
智力赢得专家救济
回来2025年的责任，参与征收的长海路街说念党员干部们永久合计——征收从不是简便的“拆迁换地”，而是要让每一位住户在城市更新中有更多的获取感、幸福感和安全感。完结“司法有温度、服务有深度”。
住户庆祝签约完成
率先，要善用专家言语，用专家听得懂的言语为专家讲透征收战略。
针对一些住户存在的“对动迁战略不睬解、对阳光动迁不信任、对利益要求不睬性”的“三不”景色，长海路街说念主要率领先后组织多场责任动员暨动迁战略宣讲会，到基地一线宣讲战略，将战略言语“翻译”成专家言语，把住户关心的要点内容讲深、讲透。
与此同期，在动迁责任组走家串户宣传战略、答疑解惑的同期，用好基地“公示栏”宣传阵脚,甚而派专东说念主驻防在公示栏边为住户磨真金不怕火答疑。同期通过微信群、投诉平台及时恢复关爱，仔细收罗专家观点提议，积极作念好向专家宣传换取的责任。
其次，征收责任不是简便“一刀切”，要察民情、解民忧、稳民意，解心结，精确化解。
在征收历程中，一些住户不配合，摘要求，方滋未艾，其中必有隐情。征收组干部不成搞“一刀切”蛮干，要倾听专家呼声，了解专家民情，化解矛盾，处治心结，断根防止。
举例，一户动迁住户情况复杂——该户住户父母已离世，唯独的犬子身患疾病，多间房屋被耐久对出门租，房屋房钱是其主要的活命开头。由于多年以来的房钱纠纷、押金返还等问题，房主与佃户矛盾重重，成为影响该户签约的一大阻力。面对这一难题，责任专班主动搭建换取平台，屡次组织房主与佃户面对面协商，聚焦中枢经济诉求开展耐烦并吞，最终完结息争，胜利签约。
再者，倾听专家心声，在换位想登第架起信任桥梁，用信任换会通，用耐烦赢救济。
街说念详细行政司法队的司法东说念主员主动下千里一线，通过“一户一档”精确排摸，挨门拜访倾听诉求，尤其防护诞生与话事东说念主的干系，推动签约“当日事 当日毕”。
缔结条约后，专班还匡助干系搬家公司、合营水电汇集过户、为租客寻找临时住所、并吞房钱押金纠纷……这些看似琐碎的“分外事”，成了摒除住户恐惧、推动搬迁的“暖心剂”。
长海路街说念在此技艺探索造成了“高位统筹专班攻坚、多元联动精确施策、法理情会通专家责任”的步调论。同期，他们在日常一线责任中也总结了一套领导——“社区经管重在日常责任、冲破难点靠支部组织、全体行径靠系统救济”途乐配资，为后续城市更新责任和城市下层治理提供模仿。
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